Un impuesto menos
Qué cambia con la eliminación del impuesto cedular en la venta de inmuebles
En los últimos meses se aprobó una modificación fiscal que puede tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario argentino: la eliminación del impuesto cedular del 15% que gravaba la ganancia obtenida en la venta de inmuebles por parte de personas humanas.
Este cambio forma parte de las reformas incluidas dentro de la nueva normativa laboral y busca reducir la carga tributaria sobre las operaciones inmobiliarias, simplificando el esquema impositivo que afectaba al sector durante los últimos años.
Qué era el impuesto cedular
El impuesto cedular fue incorporado en la reforma tributaria de 2017 y comenzó a aplicarse a la venta de inmuebles adquiridos a partir del 1° de enero de 2018.
El gravamen establecía una alícuota del 15% sobre la ganancia obtenida en la operación, es decir, sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta del inmueble.
Por ejemplo:
Compra de una propiedad: USD 200.000
Venta de esa propiedad: USD 300.000
La ganancia obtenida sería de USD 100.000.Con el régimen anterior, el vendedor debía pagar aproximadamente USD 15.000 de impuesto.
Cómo era el esquema impositivo hasta ahora
Durante varios años convivieron dos impuestos vinculados a la venta de inmuebles:
1. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI)Aplicaba a propiedades adquiridas antes de 2018 y tenía una alícuota del 1,5% sobre el valor de la venta.
2. Impuesto cedular a las GananciasAplicaba a propiedades adquiridas desde 2018 y gravaba la ganancia de la operación con una tasa del 15%.
El ITI fue eliminado en 2024. Con la reciente reforma se elimina también el impuesto cedular, lo que deja un escenario tributario mucho más simple.
Qué cambia ahora
Con la nueva normativa, las ventas ocasionales de inmuebles realizadas por personas humanas quedan exentas de este impuesto, siempre que no constituyan una actividad habitual.
Esto significa que quienes vendan una propiedad que forma parte de su patrimonio personal ya no deberán tributar ese 15% sobre la ganancia obtenida.
Sin embargo, las operaciones realizadas de forma habitual o con fines comerciales continuarán tributando dentro del régimen general del Impuesto a las Ganancias.
El concepto clave: habitualidad
El punto central del nuevo régimen es determinar cuándo una persona realiza operaciones inmobiliarias de forma habitual.
Se considera habitual cuando:
hay compra y venta frecuente de inmuebles,
existe una organización o estructura dedicada a esa actividad,
o se actúa claramente con fines comerciales.
En esos casos, la ganancia seguirá tributando en el régimen general de Ganancias.
Qué impacto puede tener en el mercado
La eliminación de este impuesto podría generar varios efectos positivos en el sector inmobiliario:
mayor incentivo para vender propiedades
reducción del costo fiscal de las operaciones
mayor rotación de activos inmobiliarios
mayor previsibilidad tributaria para inversores
Especialistas en tributación consideran que estas medidas podrían dinamizar el mercado inmobiliario y favorecer nuevas inversiones en el sector.
Aunque el impacto final dependerá de la reglamentación y de cómo se interprete el concepto de habitualidad en la práctica fiscal.
📩 Para más información o asesoramiento, comunicate con Werba Inmuebles:
📞 4574.5181 / 4574.5215📲 153.690.0501 WhatsApp💻 [email protected]
jili win makes me consider how visitors understand the relationship between different pages during a browsing session. A useful interface should preserve familiar navigation patterns while making it clear when users have entered a new section. Table games, slot games, and bingo offer examples for examining whether page headings, category indicators, and return links support orientation. I would assess whether visitors can move between related listings without repeatedly returning to the homepage. Consistent navigation cues can reduce unnecessary effort, particularly when a website contains many layers of content. If different sections use conflicting labels or layouts, users may have difficulty understanding how the pages fit together. A coherent structure should make these relationships more apparent.
JILIWIN gives me a useful perspective on how mobile design affects access to gaming content. On a smaller screen, long menus, crowded thumbnails, and tightly spaced buttons can make navigation less comfortable. I would test fishing games, card games, and bingo across mobile and desktop layouts to compare readability and control placement. Important labels should remain visible, while interactive elements should provide enough space for accurate selection. I would also examine whether the page maintains a familiar structure when the screen orientation or size changes. A consistent mobile experience can reduce the effort required to learn the interface. My assessment focuses on accessibility, clear visual hierarchy, and predictable navigation across devices.
88JL draws my attention to the way different sections occupy their own places within the overall layout. I tend to look across the available categories before choosing what interests me. Poker brings a card-table setting into view, while Casino with Dragon Tiger introduces another recognizable table presentation. Moving into Sports with football changes my focus toward match details and related information. I often use the category menu to follow the direction of my browsing. As I become more familiar with the interface, the section names and visual styles gradually help me build a clearer picture of how everything is arranged.
sp8bet khiến mình quan tâm đến cách những thông tin bổ sung được sắp xếp trong cùng một cấu trúc với nội dung chính. Mình thường đi qua các khu vực đang quan tâm rồi mới tìm hiểu thêm những phần dành cho thành viên. Có phiên mình bắt đầu với Bắn cá, chuyển sang Xổ số rồi mở khu vực khuyến mãi để quan sát cách các chương trình được giới thiệu. Khi chuyển từ trò chơi sang phần thông tin, mình chú ý đến những mốc giúp nhận biết sự thay đổi phạm vi. Sau đó, mình quay lại danh mục trước thông qua menu chung. Với mình, cách bố trí này giúp một phiên có nhiều nhu cầu…
ko66 giúp tôi đánh giá cách tổ chức thông tin liên quan đến giao dịch và các thao tác tài khoản. Người dùng cần nhận biết rõ những mục như lịch sử, trạng thái xử lý và thông tin hướng dẫn, thay vì phải suy đoán ý nghĩa của từng biểu tượng. Tôi quan sát việc phân tách khu vực tài khoản khỏi nội dung Thể thao, Casino, Xổ số và Bắn cá, bởi các nhóm chức năng có mục đích khác nhau. Phần thông báo nên sử dụng ngôn ngữ trực tiếp, nêu rõ trạng thái và tránh gây hiểu nhầm. Tôi cũng chú ý đến việc các nút thao tác có được bố trí nhất quán giữa những trang…